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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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● 身分證正本，印鑑證明。
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其他行何時跟進難料
限購放松難消化存量
一貫對於樓市信心滿滿的華遠集團董事長任志強對今年樓市整體判斷也不太樂觀，"房地產投資增速可能下滑至個位數，商品房年銷售面積同比回落，新開工面積同比增幅將全年告負。"
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樊綱認為，正常的狀態應該有高有低，"我們應該歡迎房地產市場進行調整。"
此外，有媒體報道稱，五六月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中，業主大多聲稱"無力還款"。
中國利率水平長期或降
從上浮8%下調到上浮5% 廣州市場其他銀行按兵不動 房貸政策"左右為難"
銀監會要求重點防范
現是整合房地產好時機
越秀地產副總經理朱晨表示，目前，即使是對於一線城市而言，限購的退出是必然的，隻是時間的早晚而已，他同時表示，其實大傢並不是很關註限購的事情，"釋放出來的這些需求不會改變現在供大於求的局面。"
雖然目前相關情況在廣州地區未批量出現，但對於房地產領域的風險，銀行業一直都沒有放松，昨日，記者從一位銀行總行的內部人士處獲悉，房地產市場是銀監會近期反復要求商業銀行加強防范的重點領域，"這也是最近房貸利率總是難以下調的原因。"
做並購或會有好機會
專題文/ 記者潘彧、李婧暄
博鰲房地產論壇專傢談
今年下半年乃至明年
沈建光預計，無風險的利率應該會繼續下滑，買房人未來負擔的利率成本會更低。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08544355584.shtml
記者近日調查廣州市場發現，目前，大部分銀行對首套房貸利率依然處於上浮10%的區間，但是另一方面，工行從本月起率先將普遍上浮8%的利率調整到上浮5%。
內容來自sina新聞
蔡洪平指出，在中國香港上市的地產商，二、三線地產商的估值差不多就在5倍、6倍市盈率，"我們開玩笑說，一個騰訊每天股價漲10%，或者跌10%，就殺掉4個大地產商或者增加4個地產商。"
記者從某銀行總行的內部人士處獲悉，房地產市場是銀監會近期反復要求商業銀行加強防范的重點領域，分析認為，一系列的情況導致瞭最近房貸利率總是難以下調、樓市調控政策出現兩難的原因。
多位按揭公司人士也向記者表示，雖然工行已經率先降低瞭自己的首套房按揭利率，但是沒有聽說其他銀行希望跟進的消息，目前"很難預期會有哪些銀行、何時跟進降低上浮利率。"
瑞穗證劵亞洲公司董事總經理沈建光在博鰲房地產論壇上對記者表示，目前中國的房貸還存在基準利率，但對於企業的貸款利率已放開瞭，這種情況下，有利潤考核壓力的銀行要給房地產貸款已是心有餘而力不足，"後來央行定向降準，利率已經開始松動，已經看到部分地區的銀行對於房貸已經9.5折而不是上浮10%。"
本報訊 (記者潘彧)"樓市回歸正常的過程已經開始。" 國民經濟研究所所長，北京大學、中國社科院經濟學教授樊綱則在2014博鰲房地產論壇上表示。
工行率先下調廣州首套房貸利率
不過，他也稱，以中國房地產市場新增建築總需求來倒推，房地產開發行業尚有7至8年穩定增長的年景。
而協信地產控股有限公司CEO劉愛明在大會上發表演講時表示："未來我們進入瞭一個多樣化房屋信用貸款刊登貸款全省皆可處理的時代，未來10年乃至未來20年可能才是真正的黃金時代。"
央行喊話已數月，且此前也傳出瞭上海部分銀行出現房貸利率松動的情況，消息稱，對於首套房貸，農業銀行和匯豐銀行率先調價，而工商銀行、建設銀行、交通銀行等也取消瞭此前持續多月的基準利率上浮10%左右的慣例，而大部分的股份制銀行仍在上浮10%以上的高位，不少還要上浮30%。
對於限購政策影響，房地產業內人士們各執一詞。
而中國房地產業協會名譽副會長朱中一認為，限購政策的調整隻是解決瞭一小部分人的購房資格問題，而沒有解決更多人的購房能力問題。因此，還可采取一些方式來促進去化，比如說有關部門督促基層商業銀行落實對居民首次購房者的信貸支持、企業以價換量等等。
涉房貸款不良顯現
"確實是調整瞭，但是也要看各傢銀行的具體情況，隻能說原來的申請資質要批上浮8%的，現在可調整到5%批給他。"一位工行相關人士表示。
德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平表示，現在資本市場對整個房地產的估值是嚴重超低的，"大好的機會到瞭，優秀的地產公司、已上市的公司，應在這個時候整合房地產，收購其他公司的股權。"
就在兩周前，銀監會主席尚福林在某會議上也表示，"部分地區已出現房企甚至業主違約，一些中小房企的資金鏈緊張，三、四線城市相關信貸風險需高度關註。"
蔡洪平進一步指出，優秀的地產商如果有能力，不是要更多地買地，而是用資本的杠桿來整合企業。
而德信資本資深合夥人、董事長陳義楓也表示，今年處於房地產弱周期，流動性壓力催生瞭大量的並購機會，"今年下半年乃至明年，做並購的房地產基金會有好機會。"
限購紛紛松綁
財稅補貼跟上
截至目前，已有36個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有限購城市46個比例近八成。"除一線城市外，其他都將肯定在年內取消限購政策。"中原地產分析師張大偉表示。
不僅如此，越來越多城市已出臺財稅方面的補貼政策。包頭發文顯示，將在房地產交易會期間對首套新建商品住房給予所納契稅100%的補貼；購買二套以上(含二套)新建商品住房，給予所納契稅50%的補貼；購買非住宅，給予所納契稅50%的補貼。
有地區扶持政策出臺就消失
日前，四川出臺政策，隻要銀行積極發放優惠利率的首套房貸，省財政將按貸款額的3%向銀行支付財政補貼。不過，該政策在8月4日已無法在相關網站查找。據多位知情人士介紹，信息確實已經被相關政府部門撤回。
房貸政策上，近幾個月記者沒發現有過多的調整，貸款利率多是"微調"，"房地產領域的風險是從去年就開始被警示的。"一位廣東銀行業內人士表示。
專傢視點
記者最近幾天調查廣州市場發現，目前，大部分銀行對首套房貸利率依然處於上浮10%的區間，但工行從本月起率先將普遍上浮8%的利率調整到上浮5%。
事實上，隨著昨日佛山放開限購，各地的救市政策出現瞭兩極分化的局面，對於一直備受關註的房貸政策，也呈現瞭左右為難的情況。
近日，有消息稱，目前房地產貸款已經爆發風險，其中，內蒙古銀監局已著手摸底轄內銀行房地產貸款情況，要求銀行在8月內上報房地產逾期貸款和不良貸款的規模以及處置計劃，對於不能借新還舊或展期的逾期貸款，要求在年底都劃歸為不良。
市場嚴重低估地產行業
某國有大行內蒙古分行一位高管透露，該行在當地的房地產貸款有40多億元，今年出現瞭按揭貸款逾期的現象，尤其集中在鄂爾多斯，按揭貸款出現不良的額度有5億至6億元。
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