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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  從這種情況來看,除"北上廣內湖區農地貸款率利最低銀行比較深"四大一線城市之外,其他城市取消限購估計隻是時間問題。

  "北上廣深"在松綁政策這一塊並非全無想法,各種傳言與消息也充斥市場,導致上海、深圳等地相關部門不得不一再辟謠,強調將繼續實施限購政策。

  事實上,溫州去年9月就已調整限購政策,至今並沒有使當地房地產市場重現火爆;數十個已松綁限購的城市來看,也沒有全部取得立竿見影的效果。

  這裡面市場分化顯然值得重視,部分庫存高企、供過於求的城市,取消限購可能也救不瞭市。過去將希望都寄托在房地產,今天所以顯得有些進退兩難。

  從目前來看,一線城市供求關系、土地市場等矛盾沒有解決的話,馬上就放開限購政策並不現實。按照當前的調控思路,要建立市場為主、政策為輔的更健康秩序,在這方面沒有完成之時,全面放開限購也會造成不確定後果。

  不動產登記邁開瞭第一步,對於房地產行業會有什麼影響也各有說辭。或許不少人會相信SOHO中國董事長潘石屹所說,"若實施不動產統一登記,房價馬上會跌",並把不動產登記制度視為降低房價的利器。

  廣州則比較特別,有"廣佛同城"之便利,而佛山在多次嘗試未果之後,終於在8月6日取得成功,宣佈放開限購政策。

  追溯至2010年,以限購為標志的房地產調控政策已執行約四年,是否取得成效也各有說法。時至今日,取消、放開限購卻成為"救市"的一個指標,令中國房地產略顯尷尬。

  但是,一線城市放開限購是必然的事情,剩下的關鍵就是放開的時間--一線城市全面放開限購的話,房地產行業會不會又跌入以往的循環?

  8月13日晚,深圳市規劃和國土資源委官方微博發消息稱,根據分類調控精神,深圳市將繼續實施限購政策,促進房地產市場平穩健康發展。

  房地產稅在2016年以前加快立法或許能實現,全國房產信息聯網聯網仍遙遙無期,現在唯一取得進展的是"不動產統一登記",顯然,中國房地產行業還有非常長的一段路要走。

  截止目前,在哈爾濱市宣佈從8月16日開始全面取消"限購"後,全國47個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳等11個城市尚未調整限購政策。

  那麼,在全國山河齊"救市"的背景下,新的問題又隨之而來:一線城市該不該取消限購?何時取消?

  觀點地產網 本刊編輯部 前不久閉幕的2014博鰲房地產論壇,爆發瞭對於行業"下行"與否的激烈辯論,這體現瞭參會嘉賓對於房地產行業未來走向的不同觀點。

  更早之前,對於上海松綁限購政策的消息,上海市政府新聞發言人不得不在7月18日表示,將嚴格執行限購政策,不存在放寬措施。

  過去房貸信貸是什麼年息缺錢急用哪裡借錢一周,房地產行業又有瞭新的變化,最為人們註意的是,國務院法制辦發佈關於《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》公開征求意見的通知。

  但實際情況而言,不動產統一登記和降房價沒有關系,首先,不動產隻登記不聯網毫無意義;其次當前房地產市場的主旋律並非調控和降房價。

  導致房地產這一輪下行的原因很復雜,包含宏觀經濟下行、市場供需失衡、財政貨幣政策等因素影響,"限購"看起來隻是一個替罪羊。

觀點一周評述一線城市何時放開限購?

  正如前文所述,行業爭議下行,原因正是半年來房地產市場的低迷,對比2013年的火爆更是顯得步履維艱。在這樣的市場大環境下,限購等調控政策退出的趨勢已經不斷在全國蔓延。

內容來自sina新聞

  因此,房地產稅立法、不動產統一登記以及全國房產信息聯網等一系列措施,已經成為中國房地產市場長期健康發展的關鍵,唯有各方面政策、制度、法律相繼完善之後,全面放開限購才具有真正的意義。

  (發稿:本刊編輯部 審校:楊曉敏)





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08534379240.shtml

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