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樓市 崩盤會是啥樣
(中國經濟周刊)
"崩盤"的慘重後果在日本表現得淋漓盡致。上世紀90年代初，日本房地產泡沫破滅，至今仍未完全恢復，這是世界歷史上迄今為止最大的一次房地產危機之一。泡沫破滅後，許多日本居民成為千萬"負翁"，傢庭資產大幅度縮水，長期背上沉重的財務負擔，在相當長的時間裡難以正常消費。事實上，美國、泰國、日本、中國香港等多個國傢和地區都曾出現過樓市"崩盤"，而樓市"崩盤"的前兆也驚人地相似。
樓市"崩盤"，主要表現在地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入"兩難"地步，購房行為大幅減少，房地產業進入階段性蕭條。樓市一旦崩盤，在相當長的時間內，該地區的房地產業甚至國民經濟會出現停滯，爛尾樓大量出現，銀行大量的壞賬無法收回，規劃好的待開發土地閑置，土地價格暴跌，很多二次置業的人購買的房屋變成負資產。
"崩盤"的前兆呈現一定的規律性。第一，一線城市房價大跌。樓市在最後崩潰之前，住房市場泡沫嚴重的一線城市房價會出現大跌。第二，房價大跌前股市瘋狂，股市與樓市泡沫破滅相伴而生。當房地產泡沫即將破裂時，股市會經歷一段瘋狂上漲後暴跌，並且在樓市真正崩盤以前出現一段"癲狂期"。第三，房地產有價無市。
內容來自sina新聞
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/雲林房屋二胎2014-03-15/19153990631.2胎融資公司shtml
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